Пансіон благородних дівчат

Молодий дизайнер Олександр Харитонов знайомиться з милою дівчиною Олею та з часом робить їй пропозицію. Ольга відповідає згодою, але просить свого коханого разом із нею взяти благословення на їхній шлюб у її єдиної родички — двоюрідної бабусі, яка живе усамітнено в будинку, що багато років належить їхній родині. Олександр погоджується, але яка ж його здивованість, коли замість типового старого сільського будинку вони приїжджають у величезну садибу, розкинуту серед густого лісу, а бабуся нареченої більше підходить їй у тітки, ніж у свекрухи.

Натхненний красою й загадковою атмосферою цього місця, Олександр береться за написання портрета господині маєтку, після чого з ним починають коїтися події, що лякають. Саша знову й знову бачить уві сні тих, кого він упевнений, колись тут померли, а відвідувачі з того світу зовсім не бажають йому добра. Він намагається знайти раціональне пояснення своїм повторюваним кошмарам, але втрачає на це надію, коли сновидіння поступово стають реальністю.