У будинку №3 на вулиці Лісовій чудеса тривають. Сестри-русалки борються з шахраєм, некромаг співає дуетом із привидом, у дворі розквітає чарівна квітка, а Аліса Миронова отримує пропозицію, від якої неможливо відмовитися. Книга є прямим продовженням роману «Квартира №66».