Безтурботне життя москвича Костянтина Решетова в комфорті великого міста несподівано змінюється після звістки про те, що його бабуся, вмираючи, заповіла йому в спадок свій старий будинок у глухому селі недалеко від Саратова. Але це ще не все новини! Вона поділила будинок між ним і своєю підозрілою доглядальницею, про яку він ніколи не чув. Молодий чоловік їде в те місце, де провів дитинство, щоб розібратися в усіх дивинах, але там його чекає щось таємничіше, до чого він зовсім не був готовий… Йому належить зіткнутися із сімейними таємницями, що ведуть далеко в минуле, і з чимось неймовірно лячним, яке ховає темний ліс, що оточує село Топкий Огрів.