Сергій Олександрович, студент із столиці, дізнається, що з родиною його опікуна Ростанєва кояться якісь дивні й неприємні речі. Із властивою йому самовпевненістю він одразу вирішує розібратися в усьому й для цього їде в маєток. Сусід Ростанєва, якого він зустрічає дорогою, розповідає про речі настільки абсурдні й жахливі, що в них складно повірити. Але щойно Сергій Олександрович прибуває до сім’ї опікуна, він і сам переконується, що тутешні справи радше пасують божевільному будинку, ніж родині шанованих поміщиків…