Коли Олі та Каро Херкурт побачили будинок своєї мрії — величезний красивий маєток у георгіанському стилі — вони не змогли встояти перед його чарівністю. І хоча будинок був старий і дуже занедбаний, подружжя купило його, витративши всі свої кошти. Але вже в перший день приїзду Олі, Каро й їхньої дванадцятирічної доньки Джейд стало ясно, що в маєтку живе хтось іще. З ними почалися дивні, лякаючі історії, здавалося, хтось налаштований проти сім’ї. Згодом Олі та Каро дізнаються жахливу історію маєтку на Холодному пагорбі й розуміють, що всім їм загрожує страшна небезпека…