Іван Опалін, молодий агент угро, отримує незвичне завдання — вирушити в старовинну подмосковну садибу, де раптом оголосилось привидом, розібратися в усьому та покарати винних. У садибі панують свої порядки, а рубці від революції, що ще зовсім недавно минула, не затяглися, тому робота слідчого виявляється нелегкою. Положення ускладнює й те, що в будинку відбуваються справді дивні речі, яким матеріаліст Опалін не може дати пояснення. Що це: витівки колишнього власника садиби, який здобув славу чаклуна? Щось із справді надприродною природою? Чиясь вправна містифікація? Івану належить у цьому розібратися.